5G移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)在全球的推廣不僅僅是電信運(yùn)營(yíng)商向消費(fèi)者出售新合同和新手機(jī)的另一個(gè)機(jī)會(huì),。5G技術(shù)將會(huì)給許多帶了翻天覆地的變化,。

　　第五代無(wú)線技術(shù)5G是一種全新的通訊標(biāo)準(zhǔn),，可提供大于每秒1G以上的數(shù)據(jù)傳輸速度和小于1毫秒的延遲（設(shè)備對(duì)網(wǎng)絡(luò)上的其他設(shè)備進(jìn)行響應(yīng)需要的時(shí)間）。實(shí)際上,，這意味著5G更快,，比現(xiàn)有4G網(wǎng)絡(luò)快100倍,，能夠傳輸更多信息,，例如高清視頻,。此外，支持5G的設(shè)備將能夠隨時(shí)連接100倍以上的設(shè)備,。

　　“連接性”的巨大提高對(duì)于房地產(chǎn)尤其重要,，因?yàn)樗?a class="innerlink" href="http://wldgj.com/tags/物聯(lián)網(wǎng)" target="_blank">物聯(lián)網(wǎng)成為可能。物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備可用于監(jiān)視和控制建筑物中的機(jī)械,、電氣和電子系統(tǒng),。例如，傳感器和控制器的組合可用于即時(shí)調(diào)整辦公樓中的供暖和制冷,。

　　倫敦房地產(chǎn)公司Grosvenor的集團(tuán)技術(shù)總監(jiān)Kevin Kincaid說(shuō)：“這意味著一棟建筑物可以同時(shí)連接數(shù)千個(gè)IoT設(shè)備，所有設(shè)備都提供有關(guān)其運(yùn)行方式的實(shí)時(shí)信息,，從而允許物業(yè)經(jīng)理和商業(yè)房地產(chǎn)所有者,，以真正了解其建筑物的運(yùn)作方式。此外,，5G連接所需的能源少得多,，最多可節(jié)省90％,，從而延長(zhǎng)了連接設(shè)備的電池壽命。

　　”隨著更多建筑物的連接,，這將降低能耗和運(yùn)營(yíng)成本,。可以根據(jù)占用情況,，使用情況和外部因素自動(dòng)調(diào)節(jié)燈光和溫度,，并且操作設(shè)備可以自動(dòng)記錄故障或主動(dòng)記錄維護(hù)電話?！?/p>

　　提高投資回報(bào)

　　更快,、更有效的建筑物管理將為私人房地產(chǎn)所有者增加回報(bào)，并幫助他們改善可持續(xù)發(fā)展績(jī)效,，這對(duì)于機(jī)構(gòu)投資者而言變得越來(lái)越重要,。

　　5G技術(shù)為房地產(chǎn)商帶來(lái)哪些機(jī)遇？

　　在韓國(guó),，第一個(gè)支持5G網(wǎng)絡(luò)的國(guó)家,，電信公司SKT在首爾的CBD開(kāi)設(shè)了基于5G的智能辦公室。在這個(gè)智能辦公室中,，天花板,、停車(chē)場(chǎng)、自動(dòng)售貨機(jī),、走廊甚至浴室里都有傳感器,，這些傳感器將收集數(shù)據(jù)進(jìn)行AI分析，以便為公司及其員工更有效地運(yùn)營(yíng)建筑物,。

　　Kincaid說(shuō),，支持5G的智能建筑的好處不僅限于最新和最光明的發(fā)展?！边@還將增加舊資產(chǎn)的價(jià)值,，盡管您仍然需要將IoT傳感器改裝到設(shè)備上以利用相連的設(shè)備，但5G的帶寬和速度將減少（并可能消除）固定線路安裝到建筑物網(wǎng)絡(luò)中的要求,。租戶以前也可以使用固定電話連接到建筑物中以實(shí)現(xiàn)快速連接,，因此他們將能夠使用5G。

　　“5G天線也比4G小得多,，因此將5G天線放到可能未獲準(zhǔn)其4G對(duì)應(yīng)物的建筑物上可能會(huì)更容易,。此外，由于5G降低了能耗要求（比4G降低了90％）,，因此連接的設(shè)備可以由電池供電,，從而可以輕松進(jìn)行建筑物的改造，而無(wú)需進(jìn)行昂貴的傳感器硬接線,?！?/p>

　　智慧建筑中獲得的效率可以擴(kuò)大到智慧城市的發(fā)展中,，其中物聯(lián)網(wǎng)傳感器和控制器可以使用實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)來(lái)管理交通、垃圾收集,、污染以及城市生活的許多其他部分,。

　　管理顧問(wèn)麥肯錫公司（McKinsey＆Co）將智慧城市描述為“將數(shù)據(jù)和數(shù)字技術(shù)投入工作以改善生活質(zhì)量的城市”。更全面,、實(shí)時(shí)的數(shù)據(jù)使代理商能夠監(jiān)視事件的發(fā)展,，了解需求模式的變化以及以更快、成本更低的解決方案做出響應(yīng),?！?/p>

　　智慧城市

　　但是，智慧城市技術(shù)不僅僅與城市管理有關(guān),。智能手機(jī)可以將有關(guān)交通,、衛(wèi)生服務(wù)和安全的即時(shí)信息直接交到市民手中。由支持5G的智能設(shè)備生成的數(shù)據(jù)也將輸入到城市規(guī)劃和開(kāi)發(fā)中,，因此對(duì)于房地產(chǎn)投資者也同樣重要,，為他們提供了更多的定量分析工具。

　　”5G的關(guān)鍵特性-低延遲,、低能耗,、高速以及能夠同時(shí)建立大量連接的能力，將消除智慧城市計(jì)劃中的重大技術(shù)障礙,。醫(yī)療保健,、安全、能源消耗以及人們的通勤時(shí)間都將受到智慧城市計(jì)劃的積極影響,?！?Kincaid說(shuō)。

　　仲量聯(lián)行全球數(shù)據(jù)和信息管理總監(jiān)Amy Pan說(shuō)：”想象一下,，由于智能交通信號(hào)燈和自動(dòng)交通控制,，救護(hù)車(chē)中的受傷人員能夠通過(guò)正常的交通狀況來(lái)贏得最佳救援時(shí)間?！?/p>

　　她指出,，許多全球城市正在推進(jìn)智慧城市計(jì)劃，其中包括紐約,、倫敦,、深圳、北京和東京在內(nèi)的5G技術(shù)將推動(dòng)這些計(jì)劃的發(fā)展,。

　　但是,，她說(shuō)：”重要的是，在缺乏廣泛的5G覆蓋的情況下,，在一些更具進(jìn)取心的城市,，例如紐約或新加坡，積極推進(jìn)智慧城市計(jì)劃,。盡管5G的全部潛力可以在很多方面改變游戲規(guī)則,，但一個(gè)城市并不一定要求5G高峰期在提高政府服務(wù)質(zhì)量和公民福利方面變得更加高效。

　　5G最令人興奮的方面之一是它在自動(dòng)駕駛汽車(chē)中的作用,。 Kincaid說(shuō)：“隨著車(chē)輛能夠相互通信以及與城市中其他連接的設(shè)備進(jìn)行通信,，自動(dòng)駕駛將會(huì)增加?！碧貏e是5G網(wǎng)絡(luò)的低延遲意味著連接的設(shè)備可以更快地進(jìn)行通信,，這將使自動(dòng)駕駛汽車(chē)更加安全。

　　自動(dòng)駕駛汽車(chē)對(duì)房地產(chǎn)的潛在影響是巨大的,。人們普遍認(rèn)為,，擁有自動(dòng)駕駛汽車(chē)的城市將需要更少的汽車(chē)擁有量，并且道路上的車(chē)輛更少,，因?yàn)樗鼈儗⒌玫礁行У睦?。這將減少對(duì)停車(chē)場(chǎng)和道路的需求。例如,，新加坡估計(jì)其土地的12％被公路占用,。對(duì)于一個(gè)小城市國(guó)家而言，這意義重大,，而對(duì)于更多受土地限制的城市而言,，意義甚至更大。

　　正在進(jìn)行中

　　盡管5G對(duì)房地產(chǎn)的潛在影響是巨大的,，但距離實(shí)現(xiàn)還有一段距離,。全球首個(gè)5G網(wǎng)絡(luò)已于2019年4月在韓國(guó)投入使用，此后又在中國(guó),、英國(guó)和幾個(gè)歐洲國(guó)家中投入使用,。美國(guó)已經(jīng)擁有一些有限的網(wǎng)絡(luò)，但是像所有國(guó)家一樣,，要在全國(guó)范圍內(nèi)推廣5G網(wǎng)絡(luò)還需要時(shí)間,，并且估計(jì)到2023年美國(guó)只有三分之一的地區(qū)將覆蓋5G網(wǎng)絡(luò)。許多國(guó)家/地區(qū)計(jì)劃在2020年推出5G,，但網(wǎng)絡(luò)的增長(zhǎng)將需要時(shí)間,，而那些富裕、較小國(guó)家的發(fā)展最快,。

　　仲量聯(lián)行的Amy Pan說(shuō)：“通常預(yù)計(jì)5G的發(fā)展將分為兩個(gè)主要階段,。第一階段已經(jīng)在進(jìn)行中，將以更快的消費(fèi)者連接速度體現(xiàn)出來(lái),。第二階段將重點(diǎn)提供基礎(chǔ)設(shè)施,，以實(shí)現(xiàn)速度,、容量和近乎瞬時(shí)的機(jī)器對(duì)機(jī)器連接。當(dāng)我們談?wù)撝悄芙ㄖ椭悄艹鞘械臐摿r(shí),，這將在5G擴(kuò)展的第二階段中實(shí)現(xiàn),。”

　　Amy Pan表示,，理想化的5G未來(lái)還有更多的冷水要澆,。“在這種智能建筑革命成為現(xiàn)實(shí)之前,，行業(yè)仍然需要弄清許多變量,。例如，網(wǎng)絡(luò)安全將是這些網(wǎng)絡(luò)中的挑戰(zhàn),?！?/p>

　　盡管如此，房地產(chǎn)投資者將5G視為未來(lái)需要擔(dān)心的事情是錯(cuò)誤的,。英國(guó)房地產(chǎn)顧問(wèn)Cluttons的研究發(fā)現(xiàn),，只有39％的英國(guó)辦公室房東了解5G是什么以及它在實(shí)際水平上如何工作。但是,，將近一半的辦公室租戶將為租用具有更好數(shù)據(jù)連接性的辦公樓支付更高的費(fèi)用,，而有72％的人表示連接性差的辦公室將來(lái)會(huì)過(guò)時(shí)。

　　Cluttons房地產(chǎn)管理主管John Gravett說(shuō)：“有強(qiáng)烈的商業(yè)理由要求加大對(duì)建筑物連接的投資,，我們看到主動(dòng)采取行動(dòng)的房東采取了積極的行動(dòng),，而不是將其交給現(xiàn)在的租戶。期望獲得良好的連接,?！?/p>

　　機(jī)會(huì)無(wú)限

　　為了使5G網(wǎng)絡(luò)能夠以高速和低延遲運(yùn)行，從而為智慧城市和智慧建筑提供支持,，它們將需要新的天線,。

　　私人房地產(chǎn)投資商Grosvenor的集團(tuán)技術(shù)總監(jiān)Kevin Kincaid解釋說(shuō)：“由于5G使用的無(wú)線電頻率高于4G，因此5G信號(hào)傳播的距離要短得多,，這意味著需要更多天線,。通過(guò)向5G運(yùn)營(yíng)商出租天線所需的空間，這為建筑物所有者提供了創(chuàng)造收入流的機(jī)會(huì),?！?/p>

　　美國(guó)已經(jīng)擁有三個(gè)房地產(chǎn)投資信托基金，它們投資于電信天線桿,，最大的美國(guó)電信塔（American Tower）在美國(guó)和海外擁有并運(yùn)營(yíng)著170000個(gè)蜂窩塔,。

　　但是，并非所有人都相信5G天線將成為房地產(chǎn)投資者的創(chuàng)收手段。仲量聯(lián)行全球數(shù)據(jù)和信息管理總監(jiān)潘Amy Pan說(shuō)：“雖然將建造一些新的基站,，但凈增加的大部分將由小單元組成,，通常是只有一個(gè)比薩餅盒的大小設(shè)備。而且可以安裝在現(xiàn)有的公共基礎(chǔ)設(shè)施上,，例如電線桿,。 因此，我不確定業(yè)主是否有賺錢(qián)的機(jī)會(huì),。”

　　責(zé)任編輯：tzh