? ?加上昨天注銷(xiāo)的162家房企，北京今年已經(jīng)有1042家近四分之一的開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)張,。相比這些主動(dòng)退市的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，北京明年將有一大批非正常狀況倒閉的開(kāi)發(fā)企業(yè)，數(shù)額也在一千家左右,，也就是說(shuō),，2009年，北京一地一半開(kāi)發(fā)商死于高房?jī)r(jià),。

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　　市場(chǎng)已經(jīng)無(wú)法解決這個(gè)矛盾,，只能眼巴巴的看著開(kāi)發(fā)商倒閉。從政策層面來(lái)說(shuō),，中央政府該給的政策基本都給了,，地方政府甚至不惜動(dòng)用財(cái)政補(bǔ)貼來(lái)幫開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓，但是,，房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以累計(jì)如此深刻的矛盾,，不是一朝一夕之功，而是近十年逐步累積的,。誰(shuí)都知道房?jī)r(jià)過(guò)高,，誰(shuí)都知道供過(guò)于求，但是,，房?jī)r(jià)就是沒(méi)法降,。

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　　我們現(xiàn)在還不知道，北京的開(kāi)發(fā)商如何面對(duì)36萬(wàn)套新房存量,。北京樓市將要背負(fù)這36萬(wàn)套存量新房的重軛,，艱難的走進(jìn)2009年。接下來(lái)的市場(chǎng),，絲毫也看不出來(lái),，會(huì)有大量的買(mǎi)家在如此至高的房?jī)r(jià)下斷然入市，就是設(shè)法大幅降價(jià),，也只有一個(gè)結(jié)果,，破產(chǎn)倒閉。我們不愿意說(shuō)房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)破滅，其實(shí),，市場(chǎng)所有的跡象都在表示,，中國(guó)高房?jī)r(jià)已經(jīng)崩盤(pán)。

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　　之所以降價(jià)也會(huì)倒閉,，一是現(xiàn)在降價(jià)已經(jīng)晚了,，時(shí)間節(jié)點(diǎn)的選擇上只有萬(wàn)科高明，在今年上半年降價(jià)30%房子就會(huì)被搶購(gòu)一空,，現(xiàn)在降價(jià)50%也很難放大成交,；二是現(xiàn)在的存量新房大多是三高的產(chǎn)品，地價(jià)高,、建安" title="建安">建安成本高,、灰色支出高，2006,、2007年的地價(jià)比現(xiàn)在要高出三倍,，建材成本要高出一倍，比如鋼材,，2006年2007年需要6800元一噸,，現(xiàn)在只需要3000元一噸，更重要的是灰色支出,，蘇州的副市長(zhǎng)一個(gè)項(xiàng)目就收7000萬(wàn),，對(duì)比現(xiàn)在市道不好，灰色支出的行情也大打折扣,。

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　　當(dāng)時(shí)的成本,，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，市場(chǎng)已經(jīng)折射出泡沫掩藏的巨大危機(jī),。相對(duì)而言,，珠三角的房企艱難時(shí)日正在度過(guò)，這些房?jī)r(jià)最先調(diào)整的區(qū)域在某種程度上正在逐漸遠(yuǎn)離危機(jī),，如果現(xiàn)在還沒(méi)有度過(guò)危機(jī)的,，再熬也沒(méi)用。2009年,，珠三角也有將近三分之一的房企關(guān)門(mén)大吉,。政府應(yīng)該支持開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)保護(hù)" title="破產(chǎn)保護(hù)">破產(chǎn)保護(hù)，盡可能減少非正常關(guān)門(mén)的狀況,。廈門(mén)最大的房企老板自殺,、浙江中港集團(tuán)老板逃逸……等等如此惡劣的事件，要盡量減少,。

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　　房企負(fù)債最嚴(yán)重的區(qū)域,，當(dāng)數(shù)長(zhǎng)三角,、杭州、南京和西安,、成都,、長(zhǎng)沙、重慶,、武漢,、大連等地，這些地區(qū)的房企很多資金運(yùn)作不規(guī)范,，大舉向民間融資,，有的連拉斯維加斯的錢(qián)都敢用,。他們對(duì)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的判斷能力太差,，以致不知不覺(jué)陷入巨大的泥淖。

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　　面對(duì)巨大的存量新房,，政府應(yīng)該有危機(jī)意識(shí),，并要當(dāng)即采取應(yīng)對(duì)措施。比方說(shuō),，現(xiàn)在急需控制開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)節(jié)奏,，對(duì)一些成本過(guò)高的項(xiàng)目要立即停工緩建，全力以赴消化存量新房,，開(kāi)展大幅度的降價(jià)促銷(xiāo),，盤(pán)活市場(chǎng)現(xiàn)金流。初步統(tǒng)計(jì),，中國(guó)70個(gè)大中城市存量新房是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)的三倍,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)為1.33億平方米，實(shí)際上大連,、長(zhǎng)沙,、武漢三地就超過(guò)1億平方米，70個(gè)大中城市存量新房應(yīng)該接近4億平方米,。

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　　十多年的財(cái)富就這樣滯留在一推被空置的鋼筋水泥上,，我們的老百姓還能夠拿什么去消費(fèi)呢？經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)" title="經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)">經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不合理,，行業(yè)發(fā)展" title="行業(yè)發(fā)展">行業(yè)發(fā)展的不平衡" title="不平衡">不平衡,，社會(huì)財(cái)富的分化，才是中國(guó)社會(huì)的深刻危機(jī),。 (來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞)