在40度的高溫天氣里,，如果你去辦事,，車子停在太陽(yáng)底下,，車?yán)锏臏囟瓤隙ㄒ轿辶?。以前的做法是,，把車門都打開，空調(diào)也要好一陣才讓車?yán)餂鱿聛?。但如果你的車裝有遠(yuǎn)程開啟空調(diào)系統(tǒng),，走出辦公樓前就先用手機(jī)遙控打開，等走到車邊時(shí)它差不多正好涼了,。
同樣,，當(dāng)你下班到家前一刻鐘，用手機(jī)遙控放下電動(dòng)窗簾,，打開家里的空調(diào),，到家時(shí)也就相當(dāng)?shù)膼芤狻?/p>
智能汽車，智能家居,，都是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的產(chǎn)物,。但智能家居受到房地產(chǎn)界的普遍關(guān)注,，不過是近年來的事情。以小米和360為代表的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè),，與房地產(chǎn)企業(yè)展開合作,，主要就是在智能家居和安防系統(tǒng)等方面。
不是賣老托大,，10年前甚至10多年前,，我就聽說過智能家居這套系統(tǒng)。那時(shí)海爾和遠(yuǎn)大都做過這方面的研發(fā),。參觀的時(shí)候,，聽到介紹說，可以遠(yuǎn)程遙控打開電飯煲,、開啟空調(diào),，覺得很神奇。當(dāng)然,，還有遠(yuǎn)程報(bào)警系統(tǒng)等,。
智能家居的技術(shù)并不復(fù)雜，為什么現(xiàn)在才會(huì)被越來越多開發(fā)商青睞,？我是個(gè)IT盲,，自己私下揣測(cè)，可能與智能手機(jī)和WIFI的廣泛應(yīng)用有關(guān),。成本大幅下降,，估計(jì)只有15年前的10%、20%,。家里裝個(gè)攝像頭,，你在美國(guó)出差，也能通過手機(jī)的軟件看到小貓獨(dú)自游戲歡鬧的實(shí)景,，10多年前這是很多人無法想象的,。
任志強(qiáng)說，新技術(shù)都是懶人發(fā)明出來的,。人工織布太辛苦,，就發(fā)明了紡織機(jī)。因?yàn)椴幌胱呗?，就發(fā)明了汽車,。這個(gè)說法很怪異，但不管怎么說,，新技術(shù)推動(dòng)了歷史的進(jìn)步,。互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的普及，至少讓人們的生活更便捷了,。
不過,，如果技術(shù)只是一種裝飾，那就跟墻上的一幅掛歷差不多,。譬如,，家居安防系統(tǒng)也是很成熟很古老的技術(shù)，反正我參加工作時(shí)就聽到技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)向開發(fā)商推銷過?，F(xiàn)在運(yùn)用得怎么樣呢,？我家也裝了遠(yuǎn)程報(bào)警系統(tǒng)，但按下那個(gè)按鈕,，只有自家聽得到,，要修個(gè)水管什么的，還得給物業(yè)打電話,。
本來,，技術(shù)是技術(shù)，設(shè)備是設(shè)備,，都是人們的工具,。譬如，我跟朋友講到,，古代的人們先是把文字刻到龜甲,，再印到竹簡(jiǎn)，或印到帛上,，后來發(fā)明了紙,，現(xiàn)在是電子書。說到底,，變化的只是傳播文字的介質(zhì),，不是說，你把竹簡(jiǎn)換成紙張,，再換成電子書,，原來的內(nèi)容就一起扔掉了，消滅了,。無論如何,，人類思想文化的交流、傳播,，可見的將來仍然是離不開的，至于是用鋼筆寫在方格里,，還是用鍵盤敲在電腦里,，并無損于思想文化本身。
因此,，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)再牛也只是技術(shù)而已,。但人們專門發(fā)明了一個(gè)詞,，叫做互聯(lián)網(wǎng)思維。從技術(shù)到思維,，逼格似乎有了本質(zhì)的飛躍,，仿佛那電子書的形式要代替書的內(nèi)容，遠(yuǎn)程遙控可以代替大自然的溫度變化了,。當(dāng)然不是這回事,。
或許有朋友要解釋，所謂互聯(lián)網(wǎng)思維,，是借喻的說法,，表達(dá)的意思是，應(yīng)學(xué)習(xí)新技術(shù)那種顛覆性,、革命性的思維,。按照這種說法，第一次工業(yè)革命時(shí)的新潮英國(guó)人,，最時(shí)髦的是“蒸汽機(jī)思維”,；第二次工業(yè)革命時(shí)的美國(guó)人，最時(shí)尚的詞兒應(yīng)該是“電氣思維”,。
如今,，我看到聽到的連篇累牘的文章和演講，互聯(lián)網(wǎng)思維是包治百病無所不能的萬(wàn)靈藥,，甚至實(shí)習(xí)生寫個(gè)PPT總結(jié)也恨不得用上互聯(lián)網(wǎng)思維,。前幾天亮相的一輛互聯(lián)網(wǎng)概念汽車，無疑是互聯(lián)網(wǎng)思維的產(chǎn)物,，可惜被人拆穿了是模仿甚至抄襲,。
善于炒作，愛湊熱鬧的地產(chǎn)界,，自然不肯放過這個(gè)新鮮玩藝,。直接的表現(xiàn)形式，是與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)搞戰(zhàn)略合作,。但不客氣地說,，到目前為止，房企的所謂互聯(lián)網(wǎng)思維,，仍然只停留在營(yíng)銷層面,。一陣風(fēng)吹過來，一陣風(fēng)又刮走了,。
我個(gè)人認(rèn)為,，如果非要套用互聯(lián)網(wǎng)思維的變革、創(chuàng)新之義來考察房地產(chǎn)，關(guān)鍵有兩個(gè)指標(biāo),。一個(gè)是互聯(lián)網(wǎng)金融改造房地產(chǎn)金融,，使銀行信貸不再是房地產(chǎn)的主要資金來源。二是O2O改造商業(yè)地產(chǎn),，大數(shù)據(jù)成為引導(dǎo)商業(yè)消費(fèi)的支柱,。它們都很遙遠(yuǎn)。
其他方面,，房地產(chǎn)還是一門傳統(tǒng)手藝,。蓋房子，哪怕是像傳說中的遠(yuǎn)大天空之城那樣,，一天三層樓,，也還是一層一層往上砌。賣房子,，哪怕是100個(gè)電商平臺(tái),，也還是要經(jīng)紀(jì)人或銷售員撮合成交。至于房子和房企賴以生長(zhǎng)的土地,，暫時(shí)看不到變革的跡象,。